Ingatlanrobbanás Debrecenben?

Debrecen kiváló lehetőségeket nyújt az ingatlanpiac iránt érdeklődőknek. Magyarország második legnagyobb népességszámú városában az elmúlt pár évben a lakóingatlanok száma drasztikusan megnövekedett. Emellett a Debreceni Egyetem több mint 30 000 hallgatójának köszönhetően a kiadó lakások egyre kedvezőbb befektetésnek bizonyulhatnak.

Milyen a Debreceni ingatlanpiac?
Debrecenben 2012-ben 90 502 darab ingatlan volt, mely 2014-re 95 249-re nőtt. Ez azt jelenti, hogy a debreceni ingatlanállomány 2 év alatt 5,25%-kal, azaz 4747 darabbal bővült. A város népessége azonban lassan csökkenő tendenciát mutat, jelenleg 203 914 lakosa van. Ezen felül az ingatlanárak folyamatosan növekednek, egy év alatt 18 000 forinttal lettek magasabbak az átlagos négyzetméter árak.

Az egekbe szökik a családi házak ára?
2013 júniusában a házak átlagos négyzetméterára 204 000 Ft körül mozgott, ami azóta lassan, de megbízhatóan emelkedik. Két év elteltével már a 222 000 Ft-ot is meghaladja és ez a növekedési trend valószínűleg a közeljövőben is folytatódni fog. Tehát aki tervezi, annak érdemes lenne minél előbb debreceni családi ház vásárlását megsürgetni, mielőtt nem lesznek még magasabbak az árak.

Megéri a debreceni panellakás?
A panelek is jóval többe kerülnek már így, nyár közepén, év elejéhez képest 31 000 forinttal nőtt az átlagos négyzetméter áruk. Ezzel együtt a válság előtti szintet is elérik a mostani díjszabások, jelenleg 10,7 millió forint körüli egy panellakás átlagos ára. Mindamellett, hogy drágulnak a panelek, egyre jobb befektetésnek is számítanak. Egy belvárosi, jó minőségű panellakás esetén, amit bérbe adunk és átlagosan évente egy bérlő nélküli hónappal, valamint 10 éves időtávval számolunk, akkor akár 6-8%-os hozamot is elérhetünk.

Országos helyzetelemzés
A debreceni ingatlanok átlagos négyzetméterára jelenleg 233 521 forint, amely a vidéki, nagyobb megyeszékhelyek között a felső árkategóriába tartozik Győrrel (267 210 Ft/m2) és Kecskeméttel (230 132 Ft/m2). Az alacsonyabb árkategóriába tartozik többek közt Szeged (196 455 Ft/m2), Pécs (191 813 Ft/m2), Nyíregyháza (185 417 Ft/m2) és Miskolc (148 367 Ft/m2).
Azon felül, hogy a Debreceni ingatlanok jó befektetésnek számítanak, az állami intézkedések is elősegítik a piac helyzetének további javulását. Ilyen például a Családok Otthonteremtési kedvezménye (CSOK), illetve a devizahitelesek segítő programok.

forrás: ingatlannet.hu