Pénz & Jog

Kiadná a lakását? Íme néhány tanács a NAV-tól

A kiadó ingatlanok csúcsszezonja általában mindig augusztusra és szeptemberre esik, ilyenkor keresnek a legtöbben bérelhető házat, lakást – idézte fel a NAV. Az adóhatóság szerint a szabályokat viszont kevesen ismerik, pedig sok kellemetlenséget megúszhatnak a felek, ha a bérbeadás körül minden papír rendben van.

A nyár vége felé egyre több diák keres kiadó lakást, hogy szeptemberben már az egyetem közelében lakjon – írta közleményében a NAV.

Erre készülj: ennyit fizetsz állam bácsinak, ha lakást veszel

Azzal többnyire mindenki tisztában van, hogy ha lakásvásárlásra szánja el magát, „pár forintnak” a zsebben kell lennie az adásvétellel kapcsolatosan felmerülő költségek fedezésére. Ez többek között az ügyvédi díj, de ha a lakáscél megvalósításához hitelre is szükségünk van, akkor a banki induló költségek is ide tartoznak. Amiről viszont hajlamosak vagyunk megfeledkezni (talán mert nem előre fizetendő) a tulajdon gyarapodása okán kiszabott vagyonszerzési illeték, amely kapcsán összeszedtük a leghasznosabb tudnivalókat.

Mi alapján fizetendő az illeték?

Mi a lakásvásárlás menete?

Az ingatlanvásárlás többszereplős és viszonylag bonyolult folyamat, amelynek sok buktatója lehet. Ebben a cikkben – olvasóim kívánságára – leírom, hogy általában mi történik egy ingatlan vásárlásakor.

Onnan indulunk, hogy megvan a kinézett ingatlan és megállapodtak a vételárban.

Az első lépés az, hogy az eladónak hiteles tulajdoni lap másolattal igazolnia kell tudni, hogy övé az ingatlan. Itt arra kell figyelni, hogy:

Hogyan változnak az illetékszabályok?

A kormány által október 18-án benyújtott adótörvény-változásokat tartalmazó törvényjavaslat alapján 2014. január 1-jétől az illetékszabályok több ponton is módosulnak. A változások közül a legfontosabbak a belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaságokra vonatkozó szabályokhoz, illetve egyes illetékmentességek szigorításához kapcsolódnak.

Így kerülheti el, hogy becsapják az albérlettel!

Sokaknak okozott már problémát, hogy egy albérlőt nem tudott kitenni a lakásából, vagy akár az, hogy nem tudtak megállapodni abban, hogy az ingatlanban keletkezett kárt kinek kell kifizetnie. A Napi.hu most utánajárt, milyen a jogi szabályozás, hogyan tudjuk magunkat bebiztosítani az ilyen problémák ellen akár bérlőként, akár bérbeadóként.

Így adózz az ingatlan után – Illeték lakásvásárlás után

A lakásvásárláskor a vételár mellett számos olyan költség jelentkezik, amellyel első körben sokan nem számolnak, holott komoly pluszkiadást is jelenthet. Ilyen a megvásárolt ingatlan után fizetendő illeték is, amely sokszázezres tétel is lehet. Az lakással kapcsolatos adózással foglalkozó sorozatunk következő elemeként a vásárláskor megfizetendő illetéket vizsgáljuk meg.

Változnak a lakástámogatási szabályok

Az otthonteremtéshez kapcsolódó négy korábbi rendeletet módosított a kormány, a változások többsége technikai jellegű, de található benne új szabály az árverésen vásárolt lakásra, valamint a tervezettnél jobb energetikai minősítésű lakásra is - a módosító rendelet a legutóbbi Magyar Közlönyben jelent meg.

A fiatalok, valamint a többgyermekes családok lakáscélú állami támogatásáról szóló, 2009-ben hozott kormányrendelet módosítása kiegészíti a támogatottak körét. Így támogatásra jogosult a menekült, vagy oltalmazott is, ha van ilyen jogállása.

Ne csak a vételárral számolj! Mennyibe kerül egy lakás megvásárlása?

Sokan vásárolnak úgy lakást, hogy fillérre kihasználják a rendelkezésükre álló pénzügyi keretet. Aztán pár hét múlva úgy érzik, összecsapnak a fejük felett a hullámok, ahogy sorban jelentkeznek a “nem várt kiadások”. Pedig ezek a kiadások egyáltalán nem váratlanok, hanem előre tervezhetők, legfeljebb sokan nem voltak kellően előrelátóak.

Ügyvédi díj

Bezárták a kiskaput: energiatanúsítvány kell lakáseladáshoz

Habár már 2012. január elsejétől kötelező a lakóingatlanok értékesítésénél az energetikai tanúsítványok (köznyelven „zöldkártyák”) elkészíttetése, a rendelet nem volt megfelelően szabályozva, így akadt kiskapu. Ezt most már bezárták.

Így lehet sokkal olcsóbb a lakásbiztosításod

Jelentősen csökkenthetők a lakásbiztosítási díjak, ha önrészt is vállalnak az ügyfelek. A kárgyakoriság alapján összességében többet lehet spórolni a kisebb kockázat miatt alacsonyabb díjfizetésen, mint amekkora kárt az önrész vállalása miatt a saját zsebünkből kell kifizetnünk egy esetleges káreseménykor.

Oldalak

Feliratkozás RSS - Pénz & Jog csatornájára